Земельные участки вокруг мегаполисов как объект инвестиций

Пандемия COVID-19 способствовала увеличению спроса на земельные участки по всей стране. В особенности вокруг мегаполисов. Это стало следствием четырех факторов: желанием горожан переждать пандемию в загородных домах, переходом многих компаний на удаленный режим работы, ростом цен на первичном рынке жилой недвижимости, а также привлекательностью сельской ипотеки. Вероятно, рост стоимости загородных участков станет долгосрочным трендом, что открывает возможности для инвестирования.

Как выбрать подходящий объект

Если вы дочитали до второго заголовка, значит вы не профессиональный инвестор. Вероятно, вы заинтересовались такого рода вложениями и в поиске ответов на возникшие вопросы. В этой статье мы дадим несколько рекомендаций, которые являются квинтэссенцией материалов, ранее опубликованных в профильных изданиях.

  1. Оцените свои финансовые возможности.
    Потребуется не один месяц для реализации объекта по запланированной стоимости. Инвестированные средства должны быть свободными и их отсутствие в течение длительного времени не должно подорвать семейный бюджет.
  2. Разберитесь с различными типами участков.
    Лучшим способом выяснить какие земли, где находятся — это изучить генплан, который в большинстве случаев доступен на соответствующих сайтах администрации городов.
  3. Изучите рынок.
    Например, сейчас весьма востребованы земельные участки под ИЖС в Гатчине, что недалеко от Санкт-Петербурга. Вам нужно «почувствовать» рынок, понять из чего складывается стоимость того или иного предложения. На ее величину может существенно влиять местоположение, близость центральных коммуникаций и наличие незавершенного строительства.
  4. Следите за ценами.
    Регулярное наблюдение за предложением позволит понять, где цены на объекты необоснованно завышены, а где недвижимость продается как горячие пирожки (см. п.3 с примером по Гатчине). Также это даст понимание, на какой именно тип земли спрос (см. п.2).
  5. «Снимайте сливки».
    Лучше сосредоточиться на территориях с потенциалом роста и заработать на небольших комиссиях с множества сделок за год, чем получить условно большой доход с одной сделки за несколько лет.

Тренд продолжается

В 2020 году спрос на покупку земельных участков в среднем вырос на 43%. По крайней мере об этом упоминалось на множестве профильных интернет-источников. Предположим, что первая половина года покажет аналогичные или близкие результаты, учитывая инерционность рынка и пока еще не побежденную пандемию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

15 − одиннадцать =